Riksdagen sa nej till förslag om "En ny hyresförvärvslag"

Utskottets förslag

Riksdagen avslår motion 2025/26:3910 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP).

Reservation 2 (S, MP)

Förslag till riksdagsbeslut

Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 3 borde ha följande lydelse: Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller riksdagen motion 2025/26:3910 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP).

Ställningstagande

Lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. upphävdes 2010 under en tidigare borgerlig regering, och i dag kan vem som helst ta över fastighetsägar ­ ansvaret för en flerfamiljsfastighet utan att någon prövning sker. Det är mycket svårt att komma åt oseriösa fastighetsägare. Boende kan vittna om fastighetsägare som lämnar hyresgäster i fastigheter som närmast förfaller. Utredningen om skärpta kontroller vid fastighetsförvärv har i sitt betänkande Vem äger fastigheten (SOU 2023:55) lämnat förslag på hur en modern och effektiv förhandsprövning av förvärv av hyresfastigheter kan utformas. Utredningens förslag till ny hyresförvärvslag innebär att fastighets ­ försäljningar ska anmälas till kommunen som sedan ska ta beslut inom 25 arbetsdagar. Om kommunen anser att ärendet behöver granskas ska ärendet lämnas vidare till hyresnämnden. Det helt övervägande antalet förvärv kommer därmed att få klartecken mycket snabbt, och prövningen kan riktas in mot de förvärv där det finns goda skäl för en närmare kontroll. Vi anser i likhet med utredningen att det behöver införas en ny hyresförvärvslag, och det är en uppgift för regeringen att återkomma till riksdagen med ett sådant förslag. Förslaget ska vara baserat på utredningens ursprungliga förslag men även beakta relevanta synpunkter från remiss ­ instanserna och vara anpassat till nuvarande förhållanden. Flera remiss ­ instanser lyfter t.ex. oklarheter i fråga om hur förvärv genom aktieöverlåtelser ska omfattas av regleringen eftersom sådana fastighetsaffärer inte genererar ett lagfartsärende. Det behöver tydliggöras hur detta ska hanteras i praktiken. I likhet med Boverket anser vi vidare att det är viktigt att följa upp effekterna av den nya hyresförvärvslagen. Syftet med regleringen är att hindra oseriösa överlåtelser av hyresfastigheter, men det är samtidigt viktigt att seriösa förvärvare inte drabbas negativt genom ökad administration och fördröjning av lagfartsprocessen. Det är en uppgift för regeringen att se till att en uppföljning görs när lagstiftningen har kommit på plats. Detta bör riksdagen ställa sig bakom och tillkännage för regeringen. Särskilt yttrande En ny hyresförvärvslag, punkt 3 (S) Joakim Järrebring (S), Leif Nysmed (S), Denis Begic (S), Anna-Belle Strömberg (S) och Markus Kallifatides (S) anför: Utöver det som vi anför i reservation 2 vill vi påminna om att social ­ demokraterna väckte ett motionsförslag om en ny hyresförvärvslag under den allmänna motionstiden 2025; se yrkande 21 i vår kommittémotion 2025/26:3650. Det motionsyrkandet behandlades i betänkande 2025/26:CU14 Hyresrätt m.m. och vi reserverade oss då till förmån för förslaget (se res. 17 på s. 73).